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Informe Anual Interactivo
2016

Estimados inversionistas

El año que concluye constituyó un periodo importante de consolidación para Vinte, tanto en su modelo de negocios como en su institucionalización, ahora como empresa pública. Nos diferenciamos claramente en el sector vivienda por brindar no sólo un hogar sino un instrumento de inversión a nuestros clientes, como lo refleja nuestro firme compromiso en la post-venta de los inmuebles que desarrollamos, la que a su vez proporciona impulso a la plusvalía de nuestros desarrollos, así como una sólida promoción de boca-en-boca. Nuestra salida a bolsa cristaliza la madurez de nuestra compañía en gobierno corporativo, responsabilidad social y sustentabilidad, lo que a través del tiempo nos ha permitido contar con la inversión de instituciones como el IFC “International Finance Corporation” (organismo del Banco Mundial) y el IIC “Inter-American Investment Corporation (organismo del Banco Interamericano de Desarrollo), así como la obtención de múltiples galardones.

Sergio Leal Aguirre,
Pdte. del Consejo y Dr. General

Nuestro año en cifras

Los Ingresos Totales Consolidados registraron un incremento de 7.1% AsA

Los ingresos al 31 de diciembre de 2016 fueron de $2,752.1 millones, lo que representó un aumento de $183.1 millones o 7.1% comparado con los $2,569.0 millones registrados al 31 de diciembre de 2015.
Dicho crecimiento se fundamenta por un aumento del 4.7% en el precio promedio durante el 2016 a $624.2 mil, de $596.1 mil durante el mismo periodo del año anterior.

Precio promedio de $624.2
mil pesos por unidad

Durante el el 2016 se alcanzó la escrituración de 4,236 viviendas incluyendo equipamientos y tecnologías para la vivienda, con un precio promedio total de $624.2 mil pesos por unidad, comparado con el mismo periodo del 2015 cuando se escrituraron 4,265 viviendas con un precio promedio de $596.1 mil pesos por unidad.

4,236 viviendas
escrituradas en el 2016

Durante el 2016 se escrituraron 4,236 viviendas, lo cual representa una disminución de 29 unidades o 0.7% comparado con las 4,265 viviendas escrituradas del periodo correspondiente al 2015.

En 2016 EBITDA se
incrementó un 7.9%

El EBITDA se incrementó un 7.9% al pasar de $580.6 millones de enero a diciembre de 2015, a $626.6 millones de enero a diciembre de 2016, esto gracias a las eficiencias operativas en el costo y gasto de administración y venta. El margen EBITDA de la Compañía alcanzó un 22.8% en el 2016.

Incrementó de 14.0%
en utilidad neta

La utilidad neta se incrementó un 14.0% al pasar de $323.4 millones de enero a diciembre de 2015, a $368.6 millones de enero a diciembre de 2016 como resultado de eficiencias logradas en el costo de ventas y a un menor costo financiero neto como se explicó anteriormente.

Enfoque Vinte ante perspectiva 2017

1. Generación de flujo de efectivo

Adquisiciones selectivas de terrenos para el 2017, por lo que esperamos flujo de operación positivo.

2. Rentabilidad sobre volumen

Vinte buscará priorizar rentabilidad sobre crecimiento en volumen de vivienda.

3. Enfoque en vivienda de 500 mil a 2.0 mdp

Inicio de desarrollos de vivienda media en Cancún, Pachuca y Monterrey en el 2017
Compra de dos proyectos (terrenos) en Tecámac de segmentos medio a medio alto residencial.

4. Mantener niveles de apalancamiento sanos

Apalancamiento actual históricamente bajo (1.09x EBITDA y 0.29x / Capital).

5. Asegurar acceso a financiamiento y una parte importante a tasa fija

53% del total de la Deuda Neta dispuesta está en tasa fija en línea con recomendaciones previas del Consejo (vs 0% en 2012).

6. Utilidad Neta, con un crecimiento anticipado de alrededor del 15% AsA

Rendimiento sobre capital (ROE), en un nivel anticipado de 18%-19%.

Una vida como debería ser la vida

Vinte desarrolla un concepto de comunidades integrales donde los clientes gozan de obras de infraestructura, vialidad e instalaciones educativas, comerciales y recreativas estratégicamente distribuidas y en armonía con el diseño urbano.

 

OPI

El 29 de septiembre de 2016, Vinte ejecutó exitosamente su OPI, obteniendo recursos netos por Ps.611 mills.


OPI

Nuestra salida a bolsa cristaliza la madurez de nuestra compañía en gobierno corporativo, responsabilidad social y sustentabilidad.



Diversificación geográfica

Durante 2016 el 83% de los ingresos de la Compañía provino de plazas ubicadas en el centro del país, incluyendo el norte de la Ciudad de México (Tecámac, Edo. Méx.), Hidalgo (Pachuca y Tula) y Querétaro (Querétaro), por su parte Puebla con 1% y el 16% restante provino de Quintana Roo (Cancún y Playa del Carmen).


Diversificación por segmentos de vivienda

Durante enero a diciembre de 2016 el 3.6% de las viviendas vendidas correspondieron a viviendas de hasta $350 mil Pesos, 42.6% de entre $350 y $500 mil Pesos, 28.2% de entre $500 y $700 mil Pesos, 18.6% de $700 mil a $1 millón de Pesos y 7.0% de viviendas con valor superior a $1 millón de Pesos.

Contacto

Corporativo
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Oficinas administrativas
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Relaciones con Inversionistas
Alfredo Nava Escárcega
contacto@vinte.com
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